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West Broadway要打造成温哥华版”第五大路”,周边房价要腾飞
2019-11-26 22:10:53

多伦多的Bloor大街,是当地最具人气的大街之一,是全多伦多最多名品店的集中地,有点像纽约的第五大路。

现在,温哥华市府有意花300多万加元,把接近市中心的百老汇街(Broadway)从头规划为像Bloor那样的“大街”,温哥华版“第五大路”。

这一规划的呈现,还要归功于天车千禧线——百老汇延长线的修建。这条天车线全长5.7公里,耗资28亿元,从VCC-ClaWest Broadway要打造成温哥华版”第五大路”,周边房价要腾飞rk站开端,沿着百老汇街,途径5个站点(Great Northern Way、Mount Pleasant、Broadway-City Hall、Fairview-VGH、South Granville),终究抵达Arbutus站。方案2020年底开端修建,并于2025年通车运用。

已然沿路修建了新的天车线,就必然会带来更大的人流量,更多的商户和住所。百老汇线的从头规划正是要为开发商和地产从业者们供给一个方向和清晰阐明。

进步密度,改进漂亮

在有关百老汇规划的最近更新中,一份城市工作人员陈述侧重提出,要将这条东西方向的城市主动脉大街,变成温哥华城市景象中一条引人入胜的走廊,从公共场所建造、大街规划、新开发项目和商户等多方面下手,激活这条大街。

现在该规划现已完结了大众咨询阶段,受访者表明,这条街需求更多的美化、林木和公共空间,比方更宽的人行道。

陈述反映了大众的定见,“百老汇在很大程度上没有招引力,需求在美学上加以改进。”并弥补说,“改进大街有助于街上的商户招引人群。” “百老汇沿线的修建应该有招引力且风趣,需求变得愈加充满活力。”

百老汇大部分路段的改造估计将与天车建造一同进行。

百老汇规划的规模北起1街,南到16街,东至Clark Dr,西达Vine St。

作为大温不多的几条“黄金线”的一部分,更久远的规划West Broadway要打造成温哥华版”第五大路”,周边房价要腾飞,还会进步百老汇走廊的密度,将会答应呈现新的住所类型、更多工作机会、新公共设备、新公共场所和新交通方法。

维护租借单位,约束投机活动

市议会同意该方案后,就将废弃20West Broadway要打造成温哥华版”第五大路”,周边房价要腾飞19年4月拟定的暂时从头规划方针,其时出台暂时方针,是为了约束规划过程中的投机活动。

进步百老汇街区的密度,一起按捺投机,是这次规划的重中之重。温哥华市府表明,除非是请求建造100%的社区福利设备或支撑性住宅(supportive housing),否则在规划完全完结前,不接受任何新的重建请求。

市府的方针是添加工作机会和住宅,尤其是可担负性强的廉租房。

现在的规划中,密度进步主要是在六个天车站周围,要点是添加新的租借单位,并保存现有的租借单位。租借单位将在天车站800米之内。

依据市政府工作人员的陈述,温哥华市专供租借单位总数的27%(总计约17700个单位)坐落百老汇的规划区域内。

市府还出了一份高密文件《Development Contribution ExpeWest Broadway要打造成温哥华版”第五大路”,周边房价要腾飞ctations In Areas Undergoing CWest Broadway要打造成温哥华版”第五大路”,周边房价要腾飞ommunity Planning (DCE)》,开门见山地跟开发商和房产生意们表明晰情绪:百老汇走廊是要要点开展可担负廉租房、公共设备,你们生意土地的时分考虑清楚。

Development Contribution Expectation,即“希望开发贡献金”,市府将对超规划产品房强制捐款:Main St以东每尺征收330刀,以西每尺征收425刀。

这意味着,百老汇沿线的新产品房每平方英尺的价格马上上涨!

一个550尺的一居室立马涨18.15-23.38万!

要是800尺的小两居,提价26.4-34万!

难怪温哥华房子这么贵了……

陈述称:“土地投机活动可能会导致土地本钱上涨,影响住宅和办公楼的承受能力,并影响了温哥华市为不断增加的人口供给可担负廉租房、公共设备的初衷。”

放宽高度约束

规划还考虑放松对部分区域的修建物高度的约束。

咱们现在看到的城市景色,都是遵从了城市景象视点方针(City’s view cone policy)的。而从温哥华的最高点——伊丽莎白女皇公园放眼望去的视界View Cone 3.1,约束了百老汇规划区的潜在高度和密度。

陈述表明,“正在研讨百老汇沿线的精选修建,是否能够进入3.1的视界,而不会影响城市在大自然中的全体样貌。”

此外,还要在不影响福溪北岸看到温哥华市政厅这个地标修建的情况下,适度放宽对部分区域的修建密度和高度的约束,进步住宅密度。

还有一个对高度有约束的影响要素,是温哥华总医院直升机飞往医院顶楼停机坪的航道,市府表明,完善规划时也会跟相关各方评论。

据DailyHive报导,2016年,百老汇区具有71500名居民和69000个工作岗位,使其成为BC省仅次于温哥华市中心的第二大工作中心。在大温哥华区域增加战略中,温哥华市区和百老汇一起构成了大温仅有的大都会核心区。

2019年秋季至2020年夏日,该规划将进入下一阶段。完好方案将在2020年第三和第四季度完结,并于2021年开端施行。

终究出炉的规划会是什么样?是否能如市府所愿?该区的产品公寓建造又将何去何从?房价又得贵成什么样?让咱们拭目而待。